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Cela fait un petit moment que la loi Pinel (de la ministre Sylvia Pinel) est sortie et je n’avais toujours pas fait d’article à ce propos. Elle est venue remplacer la loi Duflot, Scellier… Eh oui, chaque ministre veut laisser sa trace dans l’histoire de l’immobilier défiscalisant..

Pour ceux qui n’ont pas vu mon article concernant mon achat en loi scellier vous pouvez aller le lire.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Tout le monde ne le sait pas forcément alors il faut bien commencer par le début.

Les lois de ce type permettent d’acheter de l’immobilier neuf destiné à la location en profitant d’un avantage fiscal.

Les lois défiscalisantes c’est pour qui ?

Dans mon ancien job où j’ai été amené à conseiller des clients à ce propos, je me suis rendu compte que beaucoup veulent passer « à l’acte » mais en fait peu de profils répondent à mon avis à ce type d’achat.

Ce qui va suivre est bien sur mon avis, vous trouverez certainement des conseillers qui vous donneront d’autres sons de cloche… mais bon si c’est le cas cela demandera explications…

Pour commencer selon moi, pour un achat immobilier dans le cadre d’une loi déficalisante il faut déjà avoir acheté sa résidence principale. En effet, à quelques cas particuliers près, il est plus logique de vouloir se loger soit plutôt que les autres surtout que si vous vous intéressez à l’immobilier, il y a de grandes chances qu’un jour vous souhaitiez acheter votre RP (résidence principale), or si vous avez déjà un crédit pour votre RL (résidence locative), votre capacité d’endettement sera largement réduite et vous risquez de ne pas pouvoir acheter votre bien désiré.

Voici 3, 4 cas que j’ai en tête qui peuvent justifier d’acheter votre RL avant votre RP : Vous avez des revenus très importants et votre capacité d’endettement ne sera pas grevée par ce 1er achat, vous avez un logement de fonction dans le cadre de votre job, vous êtes mutés régulièrement, vous bossez à l’étranger et vous voulez acheter en France.

Ensuite, il faut bien penser à cet achat dans le cadre d’une projection à 10/15 ans minimum. En effet, souvent ces achats sont faits pour venir réduire l’impôt sur le revenu (j’y reviens juste après avec des chiffres) et il arrive fréquemment qu’un couple qui a de bons revenus se sente un peu étouffé par cet IR. Ils veulent donc logiquement diminuer cet impôt tout en investissant. L’aspect important que beaucoup oublient est que l’IR est calculé selon le nombre de part. Pour un couple sans enfant, l’IR n’est pas le même du tout que pour un couple avec 2 enfants. Et comme la loi Pinel et son application rentre dans le cadre d’une réduction d’impôt, si jamais l’impôt du couple baisse dans les années à venir, cet investissement pourrait se retrouver beaucoup moins rentable que prévu initialement. (Voici un exemple qu’un conseiller malhonnête passera sous silence…).

Quelles sont les nouveautés de la loi Pinel ?

Vous pouvez choisir la durée sur laquelle vous allez louer ce bien : 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction sera importante, en l’occurence, 21 % au maximum si vous louez sur 12 ans.

En clair, si vous achetez un bien à 100 000 €, vous aurez donc 21 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans, soit 1750 € de réduction d’impôt/an.

La 2ème nouveauté est que maintenant, vous pouvez louer à votre famille (ascendant ou descendant) ce qui est une bonne nouvelle car beaucoup d’investisseurs étaient freinés par le fait qu’il ne puissent pas choisir le locataire dans leur famille…

Les conditions à respecter :

Je ne vais pas traiter dans cet article des conditions précises car cela serait trop long, mais sachez qu’il il y des conditions de plafond de revenus pour les locataires, des plafonds sur les loyers que vous allez appliquer et enfin la loi Pinel n’est applicable que dans certaines régions et villes de France…

Dernier point important mais à ne pas négliger : vu les qu’actuellement la conjoncture économique n’est pas fantastique, les acheteurs ne se bousculent pas au portillon donc profitez en pour négocier à la baisse le prix de l’appartement ou alors négociez des prestations supplémentaires ou plus haut de gamme. (Surtout que les promoteurs n’hésitent pas à gonfler les prix des résidences qui seront vendues en loi Défiscalisantes…).

En ce moment ce sont les acheteurs qui ont la main alors NEGOCIEZ …

Pour terminer, cette loi est à mon sens sympa si vous remplissez tous les critères et que vous êtes dans le bon timing : revenu/impôts/situation familiale/situation professionnelle… Bref investir en loi Pinel peut être intéressant mais pas pour tout le monde… 

Que pensez-vous de cette loi ?

Si vous voulez payer moins d’impôts, je vous ai préparé un guide : ici