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Dans cet article, nous allons voir aujourd’hui ensemble s’il est intéressant ou non d’investir en Loi Pinel.
Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
C’est un dispositif qui a été proposé par la ministre Sylvia Pinel dans le but d’aider les contribuables à participer à la construction de logements neufs en France avec la carotte de la réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif.
Quel est le contexte ?
La France est en déficit de construction de logements neufs depuis plusieurs années. Ceci s’explique surtout par deux raisons : La première raison est naturellement liée à la démographie et la deuxième est liée au fait que de plus en plus de couples se séparent ce qui fait que le nombre de logements nécessaires pour une famille augmente.
Le fait que le stock de logements disponible soit toujours inférieur au besoin explique en partie le fait que le marché immobilier se tienne à peu près alors que l’économie est morose (les taux d’emprunts historiquement bas y participent aussi…).
La loi Pinel en chiffres :
La loi Pinel autorise le contribuable à investir dans un maximum de 300 000 €. Le taux de réduction peut aller jusqu’à 21 % si la durée de location est de 12 ans. Avec cet exemple, cela donne une réduction totale de 63 000 € qui se décompose en 6000 € de réduction d’impôts pendant 9 ans et 3000 €/an pour les 3 années suivantes. Attention il s’agit bien d’une réduction d’impôts et non un crédit d’impôts. La nuance est importante car cela signifie que vous devez payez des impôts de manière à pourvoir les réduire à la différence d’un crédit d’impôts qui peut se transformer en chèque fait par l’état. Pensez bien aussi à vos éventuels changement de situation qui peuvent arriver dans les années à venir comme un enfant, ce qui changerait ne nombre de part du foyer fiscal et donc le montant de l’IR au final.
Quels sont les avantages de cette loi par rapport aux précédentes ?
Le gros avantage qu’offre cette loi par rapport aux précédentes vient du fait que vous pouvez investir et louer l’appartement à vos descendants ou ascendants. Ce aspect qui n’était pas possible avant freinait souvent les investisseurs qui avaient peut de tomber sur le « mauvais locataire »…
Quels sont les points sur lesquels il faut faire attention ?
Je le dis souvent mais dans le cadre de ce type d’investissement on a souvent l’impression d’acheter un « clé en main », de signer des documents et de ne pas trop y prêter attention mais cela reste un achat immobilier, vous achetez du « dur ». Et comme le veut l’adage en immobilier les 3 critères les plus importants sont : le lieu, le lieu et le lieu… En plus de ces 3 critères, il faudra aussi vérifier la solidité du promoteur, que les rendements annoncés soient les bons en fonction des plafonds de loyers imposés par cette loi…
Et vous, que pensez-vous de cette loi Pinel ?
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