L’achat d’un appartement à Lyon est-il intéressant ?
On est en 2005, j’étais locataire d’un appartement de 70 m2 pour 550 € pas très loin de Lyon depuis 3 ans et j’ai fais le calcul suivant:
550 € x 12 mois x 3 ans=> 19 800 € de loyer!!!
Je me suis dis oula !!, en 3 ans je viens de craquer presque 20 000 € de loyer!!!
Je me suis donc lancé dans la recherche d’un appartement a acheter plutôt que de continuer à louer…
A l’époque, je gagnais 1200 €/mois (j’étais dans l’hôtellerie) et j’avais environ en tout et pour tout 500 € de côté…
A ma grande surprise, certains agents immo me disaient « Oula, à votre place Mr j’attendrai, le marché va s’effondrer, c’est sur… »
Heureusement que je ne les ai pas écouté…
J’avais un budget de 90 000 € mais il me manquait pour satisfaire le banquier un apport financier équivalent aux frais de notaire.
J’ai donc vendu la seule chose que je possédais et qui me tenais à coeur à l’époque, ma clio RS… petite citadine sportive pour ceux qui ne connaissent pas. Par la suite, j’ai roulé pendant 1 an dans une R5 de 1979 🙂, une voiture de mon âge ! 4 vitesses, une carrosserie en carton, pas de chauffage et l’intérieur gelait l’hiver car les joints de portes étaient morts :).
Peut être que cela peut donner des idées aux personnes qui se disent, moi, j’aimerai bien acheter mais je ne peux pas… et qui ont une voiture neuve…
La vie est une question de choix et de priorités !
Voilà comment j’ai fais ma 1ère acquisition, un T1 bis de 45m2 pour 91 000 €, soit un crédit de 420 €/mois (crédit variable capé, j’y reviendrai dans un autre article).
J’étais donc propriétaire de 45m2 avec un budget plus faible que ma location (même si j’ai perdu 25m2 dans la bataille, l’idée me plaisait plus…)
Pour répondre aux personnes qui pensaient que l’immobilier s’effondrerai… cet appartement vaut aujourd’hui environ 115 à 120 000 €, il est donc évident qu’en ayant un loyer plus cher, je n’aurai pas pu épargner en 5 ans ces 30 000 € de différence pour acquérir le même type de bien en attendant une hypothétique baisse du marché immobilier…
Je ferai différents articles sur l’immobilier qui est évidemment un point important dans la constitution du patrimoine. Chaque situation doit être étudiée et les décisions doivent être mûrement réfléchies mais pour une partie importante de la population, l’achat doit se faire dès que possible!!!!
Un petit calcul pour s’énerver un peu: 600 € de loyer x 12 mois x 60 ans => 432 000 €, et je ne tiens compte de l’inflation…
« Dans sa vie, tout le monde paie toujours un maison, mais pas forcement la sienne…., choisissez votre camp… »
Et vous êtes-vous propriétaire ?
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19 Commentaires
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Hello Maryse,
Il faut biensur demander conseils à des personnes compétentes avant de passer à l’acte mais je ne peux que t’encourager de foncer sur cet achat 😉
J’aime vraiment votre article. J’ai essaye de trouver de nombreux en ligne et trouver le v?tre pour être la meilleure de toutes.
Mon francais n’est pas tres bon, je suis de l’Allemagne.
Mon blog:
solution rachat credit ou simuler Rachat de credit
Bonjour
Même si beaucoup pensent que l’achat de sa résidence principale peut être un gouffre (charges, impôts fonciers, grosses réparations…), je pense comme vous que l’immobilier est la base de l’investissement.
En achetant jeune et en faisant quelques sacrifices (je suis d’accord pour la voiture: je préfère rouler en tacot et avoir un apport conséquent), nous sommes propriétaires d’une maison, maintenant louée en gîte, et nous venons d’en acheter une deuxième à « retaper ». L’objectif est de pouvoir arrêter de travailler dans 15 ans, une fois les enfants élevés et autonomes.
Bonjour,
L’immobilier c’est l’un des biens qui a toujours plus de valeurs au fil du temps, il ne faut pas hésiter à placer son argent dedans si on pense à l’avenir!
Yes, à ce propos, j’aime bien la phrase:
Il ne faut pas attendre pour acheter, il faut acheter et attendre…. 🙂
T’as vraiment raison, il faut acheter et attendre….;)
LOL : « L’immobilier c’est l’un des biens qui a toujours plus de valeurs au fil du temps »
Qu’est ce qu’il ne faut pas entendre comme ânerie…
Je pense que vous avez fait une bonne décision, achat d’une propriété est aussi très bon investissement. Même vous pouvez essayer de prendre des prêts auprès des banques et acheter un propriété à l’étranger.
Vous avez fait le bon choix, investir dans l’immobilier est toujours sûr que dans d’autres projet
C’est une bonne décision, l’achat d’une maison est aussi très bon investissement.
Merci pour cet article inspirant… je réfléchis en effet à acquérir un bien immobilier, pas tout de suite, mais c’est un projet.
Merci pour votre blog.
Thomas de Lyon-lyon.fr
Je suis 100 % d’accord avec cet article. Et pour cause, j’ai fait construire à 26 ans. Ma maison n’est pas « énorme » mais quand je rentre… je suis réellement chez moi et les mensualités à rembourser sont inférieures à ce que m’aurait couté un loyer à prestation égale.
L’acquisition d’un bien immobilier ou la construction est une grande aventure avec un certain nombre d’embuches mais cela reste pour autant un très bon investissement avec une grande satisfaction personnelle à la clef.
Excellent blog. Bonne continuation.
Emmanuel.
Je suis pas tout à fait d’accord, je suis sur Tassin et nous avons préféré louer un F3 de 70m² avec jardin à 915/mois (valeur du bien 250.000€ c’est à dire inabordable pour nous).
En revanche cela nous a permis d’investir deux appartements proche de valence (un T2 bis avec jardin à 92.000€ et un T2 à 80.000€) les deux loués à 1080€ par mois.
Si nous avions acheté un F3 à 220.000€ à Tassin, fini les investissements annexes et la mobilité… Selon les régions je pense pas qu’il soit obligatoire d’acheter sa RP.
Habiter à Lyon et utiliser une voiture ? Avec le métro vous auriez pu complétement supprimer ce poste de dépense inutile à mon avis…
Bonjour Patrick,
Je n’étais pas à Lyon même mais à côté et donc sans métro 🙂
Ca motive votre article. Mais comment faire pour acheter l’appartement de ses reves quand on est jeune ?
Bonjour Guillaume,
il est vrai que les agents immobiliers ne sont pas toujours de bons conseils surtout quand il s’agit de prédire l’évolution des prix !
Quelque soit la période, il y a toujours des bonnes affaires et il faut les saisir !
Lionel
Bonjour,
J’ai trouvé votre article vraiment très intéressant. Et, je suis convaincu que vous avez pris la bonne décision: payer pour son bien et se constituer un patrimoine transmissible à ses descendants est une solution très intéressante à laquelle il faut mûrement réfléchir.
Il existe toujours une solution pour qui veut investir: quand on est jeune et qu’on n’a pas beaucoup d’argent et d’économie, une solution intéressante peut être d’investir dans les parkings. Cela coûte peu et rapporte beaucoup dès lors que vous en achetez plusieurs. De plus, cela vous apprend les rouages de l’investissement immobilier.
Merci beaucoup pour votre article de qualité.