Une idée originale pour investir dans l’immobilier : les parkings !

Aujourd’hui j’ai le plaisir de vous présenter Sofiane du Blog parkinginvestir à travers cet article invité. Il va partager avec vous des points très intéressant que je vous laisse découvrir. Je lui laisse la parole :

Alors que la situation de l’immobilier en France est de plus en plus instable, il existe une branche de l’immobilier qui ne connait pas la crise… les places de stationnements !
Et comment ! Alors que l’immobilier classique atteint ses plus hauts sommets, les parkings, box et garages ont vu leurs prix augmenter de 30 % en seulement 5 ans ! Synopsie d’un business méconnu par beaucoup d’investisseurs et qui peut rapporter gros…
8 % de rentabilité moyenne, faibles charges, très peu d’entretien, non vous ne rêvez pas, il s’agit bien là d’immobilier. La problématique des places de stationnement a crû d’une manière extrêmement importante durant ces dernières décennies. La politique étant de privilégier l’écologie et donc les transports en commun, ce sont les automobilistes qui en ont payé le prix fort : voies de bus, vélos en libre-service, voiture en libre-service, au total, ce sont plus de 85 000 places de stationnements qui ont été supprimé à Paris et ont recense aujourd’hui plus de 33 % de véhicule ne disposant pas de place de parking dans les 10 plus grandes villes de France !

Alors comment pouvons-nous profiter de cette pénurie ?

Pour faire simple, il existe trois moyens plus ou moins connus et faciles à mettre en place pour gagner de l’argent avec des parkings, garages et box :

Le premier est bien sûr la location classique d’un parking dont vous avez acquis la propriété. Ici, le raisonnement est le même qu’avec des appartements ou d’autres biens immobiliers : privilégier un emplacement où la demande est forte avec un prix en dessous du prix du marché. Faites tout de même attention aux charges qui peuvent passer du simple au double et aux frais de notaire qui se calculent d’une manière différente lorsque la valeur de votre investissement est minime (1200 € de frais de notaire pour un investissement de moins de 10 000 €). 

La seconde méthode moins connue se trouve dans la revente de votre bien. En effet, il existe plusieurs façons d’augmenter la valeur de votre place de stationnement et ainsi de la revendre plus cher. Vous pouvez par exemple revendre ce bien loué, en proposant de la rentabilité à l’acquéreur avec un locataire déjà en place, ou transformer votre parking en box (avec l’accord de la copropriété) et ainsi bénéficier d’une nette augmentation de la valeur de votre bien.
Faites tout de même attention à l’impôt sur la plus-value qui rappelons-le, n’est pas pris en compte lorsque le prix de revente n’excède pas les 15 000 €.

La dernière méthode (que j’utilise à outrance) est la colocation de parking. Afin d’optimiser la rentabilité de votre bien, n’hésitez pas à le proposer à plusieurs motos au lieu d’une voiture, à 2 voitures si l’espace le permet, ou bien à une voiture et une moto. En bref, un peu comme l’immobilier classique, la rentabilité se trouve dans l’optimisation de votre surface totale !

J’espère que cette petite mise en bouche de cet investissement très spécifique vous a plus, si tel est le cas, rendez-vous sur parkinginvestir.fr pour en apprendre d’avantage et prendre le bon créneau !

N’hésitez pas à nous poser toutes vos questions en commentaire, Guillaume ou moi-même y répondront avec plaisir.

 Sofiane Cheniti